LUGANO-CARABBIA IN VENDITA TERRENO EDIFICABILE, OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI PER PROGETTO RESIDENZIALE.

PREZZO DI VENDITA EURO 4.600.000,00 

Situato in una delle zone collinari più esclusive e soleggiate del circondario, proponiamo in vendita un eccezionale terreno edificabile con capacità edificatoria, ed eventuale progetto di sviluppo per massimo quattro palazzine di circa due piani fuori terra.

Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra la quiete della natura e la comodità urbana, trovandosi a pochissimi minuti dal centro di Lugano e dai principali collegamenti autostradali.

Esclusivo Progetto Residenziale: possibilità di costruire 4 Palazzine di Alto Standing a un Passo da Lugano. L’eccellenza architettonica incontra il panorama ticinese: un’opportunità unica per investitori e amanti della privacy.

In posizione collinare privilegiata, con una vista dominante che abbraccia l'orizzonte,  perfettamente integrate nel territorio. Non si tratta di semplici residenze, ma di un nuovo concetto di abitare dove il comfort, il design e il benessere si fondono in un’esperienza senza pari.

Caratteristiche Principali

Vista dominante: Esposizione totale che garantisce luminosità naturale per tutto l'arco della giornata e tramonti indimenticabili.

 Privacy e Silenzio: Immerso in un contesto residenziale di alto standing, lontano dal rumore del traffico. 

Potenziale Edificatorio: Superficie ideale per la realizzazione di una villa singola di prestigio o di un progetto architettonico di più palazzine. 

Posizione Strategica: La vicinanza alle scuole internazionali, ai centri commerciali e alle infrastrutture di Lugano rende questa location perfetta per famiglie e professionisti.

SCHEDA TECNICA: PARAMETRI URBANISTICI

 DATI GENERALI E SUPERFICI:

- Ubicazione: Carabbia, Lugano (TI) 

- Superficie Totale del Fondo: 4.057 m²  

- Superficie Vincolata (Zona Agricola): 877 m² 

- Superficie Copertura Villa Esistente: 153 m²

 - Superficie Commerciale Villa Esistente: 355,33 m²

 PARAMETRI EDIFICATORI (Piano Regolatore): 

- Indice di Sfruttamento (Edificabilità): 0.5 

- Area Verde Minima: 50% o 60% della superficie edificabile (in base al tipo di progetto

ALTEZZE MASSIME AMMISSIBILI:

- Con pendenza del terreno >= 30%: Altezza max. 7,5 m

 - Con pendenza del terreno < 30%: Altezza max. 9,5 m

 PERTINENZE E ACCESSORI ESISTENTI: 

- Tettoia di servizio: 13 m² 

- Posti auto esterni coperti: 49 m²