Esclusiva Villa Con Vista Mare E Due Appartamenti Indipendenti
PREZZO RICHIESTO EURO 1.950.000
SUPERFICIE RESIDENZIALE ABITATIVA MQ 460 SUPERFICIE GIARDINO MQ 2.500
Cala Bitta, Baia Sardinia | Costa Smeralda
Una residenza privata affacciata sul Golfo di Cannigione, a pochi minuti da Porto Cervo.
Nel cuore della Costa Smeralda, nell'esclusiva cornice di Cala Bitta, a Baia Sardinia, questa importante villa privata offre una rara combinazione di panorami sul mare, privacy, ampi spazi e autentica architettura della Costa Smeralda.
La proprietà si sviluppa all'interno di un giardino privato di circa 2.500 mq, in una posizione elevata e aperta, dalla quale quasi tutti gli ambienti della villa godono di una straordinaria vista panoramica su Cala Bitta e sul Golfo di Cannigione.
Una posizione particolarmente privilegiata anche per ammirare la bellezza dei tramonti sul mare, che in questo tratto di costa regalano ogni sera uno spettacolo naturale di rara suggestione, con una luce sempre diversa che avvolge il paesaggio mediterraneo.
La spiaggia di Cala Bitta dista circa 400 metri dalla proprietà; nelle immediate vicinanze si trova un porto attrezzato per imbarcazioni di medie e grandi dimensioni: un plus di particolare valore per chi desidera vivere pienamente il mare e avere la propria imbarcazione facilmente raggiungibile durante i soggiorni in Sardegna.
L'autentico Stile Della Costa Smeralda
Realizzata intorno al 1970, la villa interpreta il caratteristico linguaggio architettonico della Costa Smeralda, con volumi studiati per inserirsi armoniosamente nella natura circostante.
La residenza dispone di una superficie complessiva di circa 460 mq, comprendendo la villa principale e i due appartamenti indipendenti, e si sviluppa su tre livelli sfalsati.
Una soluzione architettonica capace di dare movimento ai volumi e, al tempo stesso, di seguire naturalmente l'andamento del terreno, favorendo un inserimento equilibrato e armonioso nel paesaggio.
La proprietà è immersa in una vegetazione mediterranea rigogliosa, impreziosita dalla presenza di preziosi ginepri, che contribuiscono a creare un'atmosfera di autentica privacy e un forte legame con il territorio.
Il giardino offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata con vista sul mare, creando un ulteriore spazio di benessere e convivialità perfettamente integrato nel contesto naturale.
La Residenza Principale
L'ingresso principale conduce a un'ampia e luminosa zona giorno, concepita per vivere in costante relazione con il paesaggio.
Il grande Salone con camino è caratterizzato da una scenografica vetrata continua affacciata verso il mare, che porta la luce mediterranea all'interno della casa e crea un dialogo diretto tra gli ambienti e il panorama.
La zona giorno comprende inoltre una grande cucina abitabile, illuminata da tre finestre, un pratico locale dispensa e un bagno per gli ospiti.
Un importante Porticato coperto e protetto dal Maestrale rappresenta una naturale estensione degli spazi interni e uno degli ambienti più piacevoli e versatili della proprietà.
Un luogo da vivere durante tutta la stagione, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di convivialità, relax o semplicemente per godere del panorama anche nelle giornate caratterizzate dai venti più intensi.
La Zona Notte
Il livello inferiore è dedicato alla dimensione più privata della residenza.
La zona notte ospita due camere matrimoniali con bagno en suite, oltre a ue camere singole, ciascuna con il proprio bagno, offrendo una configurazione confortevole e flessibile per la famiglia e per gli ospiti.
Completa il piano un locale lavanderia.
Anche la zona notte mantiene un rapporto privilegiato con l'esterno, affacciandosi sul giardino e sul panorama marino e permettendo di vivere la bellezza del paesaggio in ogni momento della giornata.
Due Appartamenti Indipendenti
Uno degli elementi più distintivi e di maggiore interesse della proprietà è rappresentato dalla presenza di due appartamenti indipendenti, situati a livello del giardino inferiore e completamente separati dalla zona padronale della villa.
Una configurazione di particolare valore per chi desidera accogliere familiari, amici o personale di servizio, garantendo loro indipendenza e privacy, senza interferire con la vita della residenza principale.
Gli appartamenti possono inoltre offrire, secondo le esigenze del futuro proprietario e nel rispetto delle normative applicabili, interessanti possibilità di utilizzo autonomo o di messa a reddito.
Una caratteristica che rende la proprietà particolarmente versatile e adatta anche a una clientela internazionale alla ricerca di una residenza capace di accogliere più nuclei familiari mantenendo una completa autonomia degli spazi.
APPARTAMENTO A BILOCALE SU UN LIVELLO
APPARTAMENTO B, BILOCALE SU DUE LIVELLI, ZONA NOTTE CON BAGNO AL LIVELLO SUPERIORE
Una Residenza Da Vivere Tutto l'anno
Un elemento di particolare pregio, e non comune per le residenze della zona, è la presenza di un impianto di riscaldamento.
Una dotazione che consente di vivere la villa non soltanto durante la tradizionale stagione estiva, ma durante tutto l'anno, scoprendo una Costa Smeralda più intima e riservata, lontana dai ritmi dell'alta stagione e immersa nella bellezza sempre diversa del paesaggio mediterraneo.
La villa offre inoltre la possibilità di essere personalizzata e valorizzata secondo il gusto e la visione del futuro proprietario, reinterpretando gli spazi interni con un linguaggio contemporaneo, senza perdere il carattere distintivo dell'architettura e il rapporto privilegiato con il paesaggio.
Una Posizione Privilegiata
La proprietà si trova a circa 7,9 km da Porto Cervo, raggiungibile in soli 11 minuti di automobile, consentendo di vivere con estrema facilità le boutique, la ristorazione d'eccellenza, gli yacht club e l'atmosfera internazionale che hanno reso la Costa Smeralda una delle destinazioni più iconiche del Mediterraneo.
Al tempo stesso, Cala Bitta conserva un'atmosfera più intima e riservata, offrendo un raro equilibrio tra la vicinanza al cuore pulsante della Costa Smeralda e la tranquillità di una vera residenza privata immersa nella natura.
Con i suoi 460 mq complessivi, il giardino privato di circa 2.500 mq, la straordinaria vista panoramica, i due appartamenti indipendenti, la possibilità di realizzare una piscina vista mare e la possibilità di essere vissuta durante tutto l'anno, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera acquistare una residenza di dimensioni importanti in una delle località più ricercate della Sardegna.
Una Residenza Privata.
Un Panorama Da Vivere.
Il Mediterraneo, Tutto L'anno.
Cala Bitta, Baia Sardinia – Costa Smeralda
Informazioni, planimetrie e documentazione della proprietà disponibili su richiesta, previo contatto qualificato.
